Индивидуальный подход в поиске лучших ипотечных решений

За последние четыре месяца ключевая ставка выросла в два раза ― с 7,5 до 15%. Двухзначной она останется и в следующем году, а значит поддерживать спрос на региональном рынке смогут только льготные ипотечные программы. Улучшить жилищные условия можно даже в текущей ситуации, главное — использовать индивидуальный подход, уверена начальник отдела займов и кредитования АО «ЛенОблАИЖК» Анастасия Юсова.

Сейчас на рынке действует около десяткаипотечных программ, доступных для жителей Ленинградской области. Они касаются приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках, погашения ранее выданныхипотечных кредитов, льготных займов на покупку квартир в новостройках, семейной, военной (в том числе на строительство жилого дома) и ИТ-ипотеки. Самыми востребованными остаются льготные предложения, так как рынок меняется и клиенты стремятся найти более выгодные условия.

Жители области могут работать примерно с двумя десятками банков, наибольший объём сделок приходится на ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «Альфа-Банк», АО «Банк ДОМ.РФ», АО «Газпромбанк». Одним из основных конкурентных преимуществ ведущей пятёрки является наличие у этих банков выгодных условий для собственных клиентов, например, для держателей зарплатных карт. Тем ленинградцам, которые не имеют таких привилегий, стоит присмотреться к продуктам, субсидируемым правительством страны, изучить региональные меры поддержки тех или иных категорий граждан. Областные застройщики активно работают со многими льготнымипрограммами. Речь идёт не только об организациях, реализующих проекты в сегменте эконом. К примеру, строительная компания ООО «СЗ Охтинский» (входит в ГК АО «ЛенОблАИЖК»)возводит жилищный комплекс комфорт-класса «Левитан» и работает со всем спектром субсидий. Это материнские капиталы по линии Пенсионного Фонда РФ, так и по линии органов социальной защиты, все виды льготных ипотек. Свыше 90% сделок, заключённых в этом году на объекте, являются ипотечными, в их структуре количествопокупок с целью инвестирования уступает количеству квартир, приобретённых для семейного проживания.

Вместе с тем, существует масса не типовых жизненных ситуаций, когда целесообразно исключить прямые походы к застройщикам ибанкам. Решать нетривиальные задачи лучше вместе с профессиональными брокерами. Таким брокером является АО «ЛенОблАИЖК», созданноеправительством региона в 2005 году. С 2006 года специалисты организации помогли гражданам совершить 3600 сделок с недвижимостью, за последние полгода 156 семей улучшить жилищные условия благодаря поддержке работников областного агентства.

В офисы, которые расположены не только в Санкт-Петербурге, но в Волхове, Киришах, Сосновом Бору и Тихвине, обращаются люди с совершенно разными историями. Зачастую эти случаи могут показаться безнадёжными неподготовленному человеку, для нас же это часто встречающиеся задачи ежедневной практики.

Буквально недавно к нам обратился клиент, который не смог выплачивать ежемесячные взносы за ипотеку. К сожалению, он скрывал этот факт от своей семьи. В банке «набежали» проценты. В АО «ЛенОблАИЖК» он пришёл, когда документы по долговым обязательствам были уже переданы судебным приставам. Хорошо обдумав сложившуюся ситуацию, предложили ему найти покупателя недвижимого имущества, который оплатит задолженность в счёт его стоимости. Такого мы нашли. Однако дело осложнялось ещётем, что при оформлении ипотечной сделки, были использованы средства материнского капитала. Поэтому мы помогли с обращением в территориальное отделение Пенсионного фонда РФи составлением документов. На оставшиеся средства подобрали заёмщику однокомнатнуюквартиру и оформили покупку. Эта история —наглядный пример, что тупиковых историй не бывает и решить квартирный вопрос при желании можно всегда.