генеральный директор АО «ЛенОблАИЖК» Степан Федоров в беседе с Online47 напомнил о том, что за период пяти лет, который рассматривался при составлении рейтинга регионов по доходности инвестиций в недвижимость, произошли в силу геополитических процессов и существенные изменения на рынке. В частности, значительно увеличился интерес россиян к регионам с низкой стоимостью жилья, но при этом обладающим серьезными перспективами (Алтай, Краснодарский Край и другие), что, безусловно, повысило среднегодовую доходность и привлекательность в моменте.
При этом Ленинградская область, добавляет глава «ЛенОблАИЖК», имеет более сбалансированный уровень по цене и предложениям, что подтверждается статистикой:
«Экспертами также отмечается, что спрос в Санкт-Петербурге снижался из-за значительного роста цен и перераспределялся на более демократичный по ценам рынок Ленинградской области. Эту тенденцию мы тоже наблюдаем на нашем объекте ЖК «Левитан», который рассматривается не только жителями Ленинградской области, но и города, поскольку фактически территория образует с городом единую агломерацию (транспортная доступность, метро). При этом проект обладает рядом уникальных преимуществ – с точки зрения стоимости предложения, качестве организации дворовой территории, благоустройства, доступности к парковым и прогулочным зонам в экологически чистом районе, – рассказывает Степан Федоров. – Примечательно, если в III квартале 2022 года на новостройки Ленинградской области пришлось 29% от сделок в целом в петербургской агломерации, то за аналогичный период 2021 года доля области составляла 22%, что дополнительно подтверждает заинтересованность покупателей».
Гендиректор «ЛенОблАИЖК» подчеркивает: конечно, нельзя не отметить, что на доходность инвестиций повлиял рост себестоимости строительства. Застройщикам, объясняет эксперт, пришлось оперативно оптимизировать процессы, проводить замену импортного оборудования на имеющиеся аналоги.
Динамика роста
Как отметили РИА Новости, «многие регионы демонстрировали очень невысокий рост цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей». Однако Ленинградская область в этот параметр не вписывается.
«Необходимо разделять Ленинградскую область на 2 крупных сегмента – Ленинградская область с удаленными объектами строительства и Ленинградская область, образующая агломерацию с Санкт-Петербургом. И следует признать, что жилье в Ленинградской области дорожает медленнее, но жилье в нашей общей агломерации растет соизмеримо с ростом цен в городе Санкт-Петербурге», – резюмирует Степан Федоров.
При этом Ленинградская область, добавляет глава «ЛенОблАИЖК», имеет более сбалансированный уровень по цене и предложениям, что подтверждается статистикой:
«Экспертами также отмечается, что спрос в Санкт-Петербурге снижался из-за значительного роста цен и перераспределялся на более демократичный по ценам рынок Ленинградской области. Эту тенденцию мы тоже наблюдаем на нашем объекте ЖК «Левитан», который рассматривается не только жителями Ленинградской области, но и города, поскольку фактически территория образует с городом единую агломерацию (транспортная доступность, метро). При этом проект обладает рядом уникальных преимуществ – с точки зрения стоимости предложения, качестве организации дворовой территории, благоустройства, доступности к парковым и прогулочным зонам в экологически чистом районе, – рассказывает Степан Федоров. – Примечательно, если в III квартале 2022 года на новостройки Ленинградской области пришлось 29% от сделок в целом в петербургской агломерации, то за аналогичный период 2021 года доля области составляла 22%, что дополнительно подтверждает заинтересованность покупателей».
Гендиректор «ЛенОблАИЖК» подчеркивает: конечно, нельзя не отметить, что на доходность инвестиций повлиял рост себестоимости строительства. Застройщикам, объясняет эксперт, пришлось оперативно оптимизировать процессы, проводить замену импортного оборудования на имеющиеся аналоги.
Динамика роста
Как отметили РИА Новости, «многие регионы демонстрировали очень невысокий рост цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей». Однако Ленинградская область в этот параметр не вписывается.
«Необходимо разделять Ленинградскую область на 2 крупных сегмента – Ленинградская область с удаленными объектами строительства и Ленинградская область, образующая агломерацию с Санкт-Петербургом. И следует признать, что жилье в Ленинградской области дорожает медленнее, но жилье в нашей общей агломерации растет соизмеримо с ростом цен в городе Санкт-Петербурге», – резюмирует Степан Федоров.