Единый телефон горячей линии по ипотеке (бесплатный звонок по России): 8-800-533-97-74

Самыми надежными заемщиками оказались граждане с доходом до 40 тыс. руб.

16 ноября 2021

“СберИндекс” сообщил, что доступность покупки квартир на жилищные кредиты остается высокой. При этом стремление купить свое жилье сменилось желанием улучшить жилищные условия.

Рост стоимости жилья продолжился после изменения программы господдержки, но более медленными темпами. Замедление темпов роста особенно заметно для жилья на первичном рынке. Цены на квартиры на вторичке продолжают расти почти такими же быстрыми темпами, как ранее.

Изменение госпрограммы и рост ставок пока привели только к временному снижению спроса на ипотеку: после краткосрочного падения объем заявок на ипотеку восстановился, но спрос сместился на вторичный рынок.

В 2020–2021 гг. за счет госпрограмм и общего снижения ставок проникновение ипотеки выросло во всех доходных группах.
Среди людей с зарплатами до 40 тыс. руб. проникновение ипотеки выросло более чем на 30%. Ипотечные заемщики с невысокими зарплатами в среднем покупают относительно недорогие квартиры стоимостью 2,4–2,7 млн руб.

У менее обеспеченных ипотечных заемщиков самые высокие первоначальные взносы, для которых часто используется маткапитал. Кроме того, среди этих людей наибольшая доля тех, у кого крупный первоначальный взнос (более 50%). Это может частично объясняться тем, что многие продают старую квартиру и берут ипотеку на сумму, не хватающую для покупки нового жилья в более хорошем доме или большей площадью. Они также активно гасят кредиты досрочно и проявляют себя как надежные заемщики.

Несмотря на то, что средний срок ипотечного кредита составляет около 20 лет, заемщики всех доходных групп гасят их гораздо быстрее. Через три года после взятия ипотеки заемщики с зарплатой до 40 тыс. руб. успевают досрочно выплатить около 37% своего основного долга, а заемщики с зарплатой более 500 тыс. руб. — около 62%.

Быстрее всего площадь покупаемых квартир растет среди людей с доходом до 40 тыс. руб. В 2020 году у таких заемщиков на фоне введения госпрограммы и низких ставок произошел существенный рост средней площади приобретаемой квартиры на первичном и вторичном рынке.

При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными, все доходные группы населения увеличили спрос на жилье в монолитных и кирпичных домах.

Другие статьи

7 декабря
Выдача семейной ипотеки выросла на 43%
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что выдача кредитов по программе семейной ипотеки выросла на 43%, сообщает ТАСС. “В 2021 году семейная ипотека была расширена в отношении семей с одним ребенком, распространена на строительство объектов ИЖС и продлена до 31 декабря 2023 года. Уже сегодня мы видим порядка 100 тыс. кредитов, что на 43% выше объемов, …
6 декабря
За 11 месяцев банки выдали рекордные 5 трлн рублей ипотеки
По итогам 11 месяцев 2021 года россияне оформили ипотечных кредитов на сумму более 5 трлн рублей, что является историческим рекордом, по данным ВТБ, сообщает ТАСС. Конец года на рынке недвижимости традиционно характеризуется повышенным спросом, а на результат этого ноября дополнительно повлияла стабилизация цен на рынке жилья и ожидания заемщиков по повышению стоимости ипотеки. По мнению …
3 декабря
Вступил в силу закон, освобождающий семьи с детьми от НДФЛ при продаже жилья
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ), полученные при продаже жилья в случае приобретения ими нового жилья для улучшения жилищных условий. Закон опубликован “Российской газетой”. Не будут облагаться НДФЛ доходы от продажи квартир, индивидуальных домов или их частей. Рассчитывать на льготу могут родители или усыновители, воспитывающие несовершеннолетних детей, …
показать все статьи