С апреля 2019 г. рынок ипотеки вернулся к снижению ставок: за апрель-ноябрь все крупнейшие ипотечные банки последовательно снижали ставки, в среднем на 1,3 п.п. на новостройки и на 1,45 п.п. на готовое жилье.

Согласно данным исследования Дом.рф и FrankRG, 7 из 15 крупнейших ипотечных банков с начала ноября 2019 г. снизили ставки предложения по ипотеке на новостройки до уровня менее 9%. В их числе «Банк ДОМ.РФ», который установил ставку на уровне 8,9% для широкого круга заемщиков, а с 28 октября снизил ее до 8,7% — целевого уровня нацпроекта на 2020 г.

Аналитики связывают такую динамику ставок со снижением уровня фактической и ожидаемой инфляции, стоимостью фондирования и ключевой ставки ЦБ.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предусматривает, что средний уровень ставок в 2019 г. должен составить 8,9%, в 2020 г. – 8,7%.
Эксперты Дом.рф ожидают, что по итогам января-февраля 2020 г. средние ставки выдачи достигнут минимальных значений за всю историю наблюдений, а по кредитам на новое жилье могут впервые упасть ниже 9% уже в 2019 г.

Более низкие средние ставки по кредитам на первичном рынке объясняются развитием гос. программы семейной ипотеки для семей с двумя и более детьми по ставке 6%. По данным за сентябрь 2019 г., доля выдачи ипотечных кредитов в рамках программы составила около 25% от общего объема выдачи ипотеки на первичном рынке. Текущая ставка участника программы «Банк ДОМ.РФ» – 4,9%.