Согласно данным мониторинга ДОМ.РФ и FRG, на 2 декабря у 10 из 15 крупнейших ипотечных банков базовые ставки предложения на новостройки для широкого круга заемщиков составляют менее 9%.
Это связано со снижением уровня фактической и ожидаемой инфляции, стоимости фондирования и ключевой ставки ЦБ. Доходность 5-летних ОФЗ достигла исторических минимумов – на конец ноября 2019 г. она снизилась до 6,2%. Ключевая ставка ЦБ снизилась до 6,5% (-1,25 п.п. к июню 2019 г.).

На приобретение жилья на вторичном рынке ставки предложения составляют 9,09% (на уровне минимальных значений июля 2018 г.), а по программам рефинансирования на вторичном рынке жилья – 9,07% (минимальные значения за всю историю наблюдений). То есть выгоду от снижения ставок получат не только новые заемщики, но и семьи, выплачивающие ипотечные кредиты по ставкам от 10%. Эксперты «Дом.рф» ожидают рост объемов кредитов, выдаваемых на цели рефинансирования.

Ставки по фактически выданным в октябре кредитам на новостройки снизились до 8,84% (на 0,32 п.п. ниже годового максимума в апреле 2019 г. — 10,13%). Специалисты связывают этот факт с набирающей популярность программой «семейной ипотеки», ставки по которой составляют 5% и менее. Без учета этой программы, ставки по кредитам на новостройки достигли 9,3% (на 1 п.п. ниже апреля 2019 г.). По кредитам на вторичном рынке ставки снизились до 9,67% (на 0,16 п.п. выше апреля 2019 г.).

Специалисты отмечают, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: по итогам первого квартала 2020 г. текущий уровень ставок предложения отразится в фактических ставках выдачи, ставки приблизятся к целевому уровню нацпроекта «Жилье и городская среда» (8,7%).

Аналитики предупреждают: дешевеющая ипотека повысит спрос на жилье, а девелоперы не смогут резко увеличить объемы вводимых в эксплуатацию квадратных метров. Поэтому если вы нашли хорошую квартиру, а банк сделал привлекательное предложение по ипотеке, не ждите. Новая квартира — самый лучший новогодний подарок! К тому же, в декабре застройщики запускают праздничные акции и объявляют скидки.