Госдума приняла закон о компенсациях гражданам — членам жилищно-строительных кооперативов, созданных в ходе банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов.

Документ направлен на защиту прав членов ЖСК наравне с дольщиками, пострадавшими от недобросовестных застройщиков. Они смогут также получать компенсационные выплаты за счет Фонда защиты прав участников долевого строительства.

Ранее выплата возмещения членам ЖСК не была предусмотрена, если фонд счел нецелесообразным финансировать достройку переданных ЖСК проблемных объектов. Закон предусматривает выплату возмещения в таком случае, независимо от даты создания ЖСК. Размер выплаты не может быть меньше суммы, которую гражданин уплатил за квартиру, и тех взносов, которые он дополнительно делал в течение деятельности ЖСК. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, будет осуществляться в размере цены, уплаченной членом ЖСК.

Со дня выплаты возмещения членство гражданина в ЖСК прекращается, в связи с чем к фонду переходит его право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в размере выплаченного возмещения. Это исключит возможность двойных выплат, если, например, ЖСК после всех выплат будет еще раз проходить процедуру банкротства.

В настоящее время на рынке России действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 млн кв. м. 132 ЖСК из них создано для достройки проблемных объектов за застройщиков-банкротов, причем большая часть таких ЖСК не имеет средств для завершения строительства. Общая площадь объектов, строительство которых остановлено, составляет около 350 тыс. кв. м, количество участников таких ЖСК – более 6 тыс. человек.

Закон должен вступить в силу через 10 дней после официального опубликования.

Первые возмещения могут начать выплачиваться в декабре этого года, т.к. средства уже заложены и поступили из федерального бюджета в фонд.