Вопрос: «У меня квартира в ипотеке. Я хочу обменять ее на квартиру побольше. Могу ли я это сделать? Как это согласовать с банком?».

Это возможно. Все зависит от условий кредитования, которые указаны в Вашем кредитном договоре.

Квартиру можно обменять с доплатой, в таком случае необходимо получить согласие банка об изменении предмета залога, т.е. квартиры. Однако отметим, что мало кто из участников рынка ипотечного кредитования готов идти по такой схеме.

Наиболее распространенный вариант – это продажа имеющейся недвижимости, погашение ипотеки и покупка новой.

Если покупка новой квартиры также связана с получением ипотеки, то сделка купли-продажи будет выглядеть так:
1. Получить одобрение в банке на новую ипотеку.
2. Запросить согласие банка на продажу квартиры из-под залога.
3. Подписать два договора купли-продажи – договор на продажу Вашей квартиры и Договор на покупку новой квартиры большей площади.
4. Подать документы на регистрацию права собственности.

Схема продажи квартиры из-под залога сложная и имеет очень много нюансов. Для получения грамотной консультации о проведении такой сделки предлагаем обратиться к нам.