По данным аналитического центра «Дом.рф», с января по август 2019 г. российские банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 1,6 трлн руб., это выше показателя за аналогичный период 2018 г. на 4%. Речь идет кредитах, выданных на приобретение жилья, а не рефинансирование ранее взятых кредитов. За 8 месяцев 2019 г. банки выдали 782,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,7 трлн руб.

Ключевая тенденция последних месяцев — снижение ставок: ставки по фактически выданным кредитам в августе 2019 г. впервые в году опустились ниже 10% и составили 9,91%, при этом ставки выдачи по кредитам на новостройки составили 9,35%.

В сентябре и начале октября 2019 г. все ведущие банки снизили ставки до 9-9,5%.

Совокупный ипотечный портфель на конец августа 2019 г. достиг 7,9 трлн руб. (включая 0,6 трлн руб. секьюритизированых кредитов). Годовой темп роста в 20% свидетельствует об устойчивом развитии ипотечного рынка при отсутствии рисков формирования «пузыря»: доля фактически просроченных платежей в общем объеме задолженности по ипотеке на конец августа снизилась до 1,03% (на 0,2 п.п. ниже уровня на 01.09.2018 г.).

После корректировки условий гос. программы субсидирования ставок по ипотеке при рождении второго или последующего ребенка, устойчиво растут объемы выдачи кредитов, ставки по которым на уровне 5%. С апреля по август 2019 г. выдано 14,4 тыс. кредитов на сумму 39,5 млрд руб., что составляет 11% всей выдачи ипотеки на новостройки в этот период. В августе доля выдачи «семейной ипотеки» в общем объеме кредитования новостроек достигла 16%.

Аналитики полагают, что в первой половине 2020 г. ставки впервые в истории устойчиво утвердятся на уровне ниже 9%, а во втором полугодии достигнут 8,7%, целевого уровня нацпроекта, установленного на 2020 г. Этому будет способствовать постоянное снижение стоимости фондирования, снижение инфляции и ключевой ставки Центробанка.

Первый зампред Банка России Ксения Юдаева, выступая на парламентских слушаниях в Совете Федерации, заявила, что темпы роста ипотеки в РФ сохранятся в будущем на уровне 20% в год, но важно, чтобы строительство нового жилья также росло, в противном случае рост ипотеки выльется в рост цен.