Перепланировка квартиры при ипотеке

Решили провести перепланировку в квартире, приобретенной в ипотеку? Не забудьте заручиться согласием организации, предоставившей вам кредит.

Больше шансов получить одобрение на изменение интерьера у заемщиков, которые зарекомендовали себя как добросовестные и беспроблемные плательщики. К ним относятся те, кто выплачивает ипотеку длительное время — хотя бы более полугода. Или гасит ее досрочно крупными, относительно остатка основного долга, суммами.

Не стоит пытаться осуществить перепланировку, не ставя об этом в известность кредитора. При обнаружении в квартире несогласованных изменений на заемщика могут наложить серьезный штраф. Кроме того, банк будет в праве потребовать досрочного возврата всей суммы кредита.

Согласование перепланировки происходит в три этапа.

  1. Подготовка проекта. Она заключается в составлении плана желаемых изменений, который предоставляется в БТИ и банк. Обратите внимание, что любые манипуляции с несущими стенами строго запрещены.
  2. Получение одобрения от всех инстанций. Помимо банка и БТИ одобрение на внесение изменений в ваше жилье необходимо получить у управляющей и страховой компании. Все они предоставляются в письменной форме. Согласованная со страховой перепланировка оформляется допсоглашением к договору страхования.
  3. Предоставление разрешающих документов и узаконивание. По завершению работ сведения обо всех изменениях предоставляются в БТИ, а документы из БТИ – в банк. При последующих осмотрах предмета залога сотрудники банка будут ориентироваться уже на новые документы, подшитые в кредитное дело.