Первичка или вторичка?

Многие заемщики полагают, что  получить ипотеку на вторичный объект недвижимости значительно легче, чем на квартиру в новостройке. Ведь на момент покупки дом уже сдан, все документы готовы. На деле же банки довольно настороженно относятся к такому жилью.

Квартира с вторичного рынка должна соответствовать довольно широкому перечню требований банка. Причем они касаются как юридической чистоты жилья, так и его технического состояния. Причины, по которым наиболее часто отказываю в выдаче кредита:

  • объект представляет собой комнату или долю в собственности,
  • слишком старый дом, который в ближайшее время может пойти под снос,
  • квартира расположена на первом или последнем этаже пятиэтажного дома,
  • отсутствие необходимых централизованных коммуникаций,
  • частая смена собственников жилья в течение нескольких лет,
  • владельцем квартиры является родственник заемщика,
  • жилье не имеет отдельных кухни, коридора, санузла,
  • в квартире проводились перепланировки без получения разрешения на них,
  • среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, лица, пребывающие в местах лишения свободы.

В случае если вы намерены искать квартиру на вторичном рынке самостоятельно, начните с подачи заявки и получения одобрения от выбранного банка. Обязательно возьмите полный перечень требований к объекту недвижимости, чтобы процесс оформления квартиры не превратился для вас в головную боль.

Обратившись за помощью к специалистам ипотечного агентства, вы существенно упростите процедуру подбора квартиры. В нашу базу включены только те объекты, которые подходят под требования банков. Специалисты ЛенОблАИЖК помогут вам собрать и правильно оформить все необходимые документы, сэкономив ваше время. Кроме того, мы предлагаем собственные кредитные программы для покупки недвижимости на вторичном рынке с минимальными процентными ставками — от 9% годовых.